ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ מומחי K-O-L בתחום - ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½   מה יכול לעשות דייר אשר ידו אינה משגת לשלם את מיסי ועד הבית או שלטענתו התשלום גבוה מדי ? החוק מחייב את כל בעלי הדירות לשאת בהוצאות הדרושות להחזקת הרכוש המשותף. בעל דירה יכול להיות פטור מהוצאות כגון זיפות גג רק אם אם נקבע כך בתקנון בהסכמת כל בעלי הדירות. גובה ההוצאות לניהול הבית נקבע על ידי רוב הדיירים. דייר שלדעתו ההוצאות להחזקת הרכוש המשותף ולשרותים שנקבעו על ידי נציגות הבית בהסכמת רוב הדיירים הן גבוהות מדי, אינו יכול להימנע מלשלם את חלקו בהוצאות אלה, בטענה כי הן גבוהות מדי. הוא יוכל לשנות את המצב אך ורק אם יצליח לשכנע את יתר הדיירים להקטין בהוצאות ההחזקה והשירותים. לא הצליח הדייר לשכנע את יתר הדיירים תישארנה ההוצאות כפי שנקבעו ע"י רוב הדיירים. החוק אינו מחייב את בעלי הדירות לנהל את הבית המשותף בתקציב הנמוך ביותר. עו"ד אסף אוסלקה   האם ניתן להוסיף מעלית חיצונית לבניין כאשר תחנות העצירה הן לדירת הגג בלבד ? בדיון שנערך בוועדת ערר מחוז ת"א ניתנה פרשנות להוראות תוכנית בניין עיר בנושא מעליות בת"א ועל פי זאת למרות שכוונת תכנית המיתאר היתה לאפשר שימוש במעלית למספר דירות בבניין, עדיין יש בסמכות הוועדה המקומית לאשר שתי תחנות עצירה בלבד גם אם שתיהן משמשות את אותה דירה.   האם מכירת דירת מגורים מחויבת במס מכירה ? החל מתאריך 1/1/2000 נכנס לתוקף תיקון מס.45 לחוק מס שבח אשר בין השאר הטיל מס מכירה על מכירת זכות במקרקעין או עשיית פעולה באיגוד מקרקעין, בשיעור של 2.5% . המס על דירת מגורים הנמכרת ע"י קבלן עומד על 0.8%. עפ"י התיקון לחוק, דירה אשר אינה דירה חדשה הנמכרת ע"י קבלן, תהייה פטורה ממס מכירה בעת מכירתה ובלבד שהיא עונה על הגדרת החוק לעניין היותה "דירת מגורים מזכה".   האם קיימת התיישנות בתביעה לתשלום פיצויים בגין הפקעת מקרקעין ? בהתאם לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 - ופקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור - 1943), רשאית הרשות המפקיעה ליזום פניה לבית המשפט על מנת שיכריע בסוגיית הפיצויים וסכומם. על פי ההלכה הנהוגה (בשונה מתביעה כספית אחרת) משלא נעשה כן, התביעה לתשלום פיצויי הפקעה בגין הפקעת מקרקעין אינה מתיישנת.   האם העירייה רשאית לחייב בתשלומי ארנונה רטרואקטיבית ? על פי פקודת העיריות בסמכות העירייה לתקן טעות אשר חלה בסכום הארנונה הנגבית בגין נכס. טעות בסכום הנגבה יכולה להיות כתוצאה מסיווג הנכס בקטגוריה השונה ממצבו בפועל. לדוגמא שינוי בשטח הנכס, סוגו, או השימוש בו. משחלה טעות כאמור לעיל רשאית העיריה לתקנה ולדרוש את תשלום יתרת הארנונה רטרואקטיבית. 1 2