מאגר תשובות


[ברוכים הבאים ל- K-O-L - עולם של מידע וידע]	03/05/2025

מומחי K-O-L בתחום -

מה הם היתרונות והחסרונות בעת קניית מגרש לבניית בית מבעלות פרטית לעומת בעלות של מנהל מקרקעי ישראל ?
האם זה נכון שיש לשלם את מלוא הסכום למשך 49 שנים בקניית מגרש מהמנהל ?

יש ברכישת מגרש פרטי יתרונות לעומת מגרש בחכירה.
גודל היתרונות תלוי ומותנה במהותו של חוזה החכירה.
אם יש חוזה חכירה מוההנת, אזי ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה אינו גדול.
אם החכירה היא ל - 99 שנה כמו בחכירות החדשות אזי ההבדל עוד יותר מצטמצם.
אם יש חכירה ישנה ולא מהוונת אזי ההבדל יכול להיות די משמעותי.
מצטער שהתשובה כללית אבל גם השאלה כללית ויש לבדוק כל מקרה לגופו.
למשל, ייעוד ושימושים שנקבעו בחוזה החכירה, כמה שנים נותרו מהחכירה המקורית ועוד ועוד.
מומלץ להיוועץ בבעל מקצוע - שמאי בראש וראשונה וכמובן גם עו"ד מבין בנושא מקרקעין וממ.י בפרט.

ירמיהו אלוני

עמוד הבית