שלום,
יש לי חנות בקניון

שלום,
יש לי חנות בקניון שפועלת 12 שעות ביום.
עשיתי שיפוץ בחנות ביוני 2006 בעלות של כ- 200000 ש"ח.
נותר לי חוזה לשנתיים.
את הרהוט והציוד הישן כולל רצפה תקרה וחשמל זרקנו לפח.
א. איזה שיעור פחת עליי לקחת לשנת 2006?
ב. מה עושים עם היתרה להפחתה כ- 50,000 ש"ח של הרהוט והציוד הישן שנקנה ב- 1989??

את הציוד הישן שנזרק ניתן להפחית - את כל היתרה - בשנה בה הוא נזרק.
לגבי השיפוץ החדש משנת 2006 אם מדובר בשיפורים במושכר , הרי שלפי הכללים , ניתן להפחית אותם לאורך 10 שנים - שיעור פחת של 10%.במקרה הנדון , למרות שהחוזה הינו לשנתיים נוספות בלבד , יש להפחית בשיעור של 10% לשנה ובמקרה של עזיבת המושכר - להפחית בשנת העזיבה את כל היתרה. סביר להניח שבמקרה כזה ישולם פיצוי בגין השיפרים וההפחתה הזו תקזז את "הרווח" מהפיצוי שיתקבל.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL רו"ח יורם שיפר

א.פקודת מס הכנסה והתקנות קובעות שתי אפשרויות להפחתת נכס במקרה של שיפורים במושכר:
1. הפחתה של 10% בשנה, עם סיום תקופת השכירות התרה של יתרת ההוצאה (עפ"י תקנות ניכוי הוצאות להתאמת המושכר)
2. התרה של ההוצאה מסיום הבניה ועד תום תקופת השכירות.
לסעיף זה מספר תנאים א. ההשקעה לא תוחזר לשוכר בתום תקופת השכירות. ב. לשם הפעלת התקנה יש צורך בתאריך מוגדר לסיום השכירות (בדר"כ בעסקים תקופת השכירות איננה מוחלטת) (עפ"י תקנות דמי חכירה).

ב.לרכוש שנזרק לפח יש לבצע מכירה בסכום אפס. יווצר הפסד הון שאותו ניתן 1. לקזז כנגד רווח הון (גם מריבית וני"ע) 2. להשתמש בסעיף 27 לפקודה ולהתיר את היתרה להפחתה בנכס (עד גובה עלות הנכס החדש) כהוצאה באותה שנה.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר אבי בבאי

---