רוצה להתייעץ עם מומחים בוידאו? לחץ כאן

שאלות ותשובות - צוואות וירושות

מומחי KOL בתחום חוק ומשפט >> צוואות וירושות :
עו''ד אלכסנדר פרנקל, עו''ד חן שטיין, עו''ד שירלי אלף, עו''ד גיל גולדרייך, עו''ד - אופק עורכי דין, עו''ד גל קריכלי, עו''ד דן אבישר, עו''ד שלמה אסרף, עו''ד שלמה אסרף, עו''ד שרון אפרתי, עו''ד רמי בן יוסף, עו''ד שירה גוטמן, עו"ד לירז גונן אללוף, עו''ד ישי דב גלילי, עו''ד אמיר זבולון , עו''ד חזקיהו חנימוב, עו''ד סיון כהן, עו''ד נועם לאור, עו''ד חיה לזר-נוטקין, עו''ד נטע מרום, עו''ד נטע מרום, עו''ד שגיא מרקוביץ, עו''ד זהר נוה, עו''ד מרדכי סאסי, עו''ד רון סנדרס, עו''ד יואב צח וכס, עו''ד בן קרפל, עו''ד יהודית שמיר, עו''ד אתי שקד

פנה לעסק / מומחה בצוואות וירושות

חוק ומשפט >> צוואות וירושות

ירושה של דירה

יורשים מהורה דירה וחצי(החצי הינה דירה שההורה ירש מאימו) הבנתי שבמכירת הדירה שירשנו איננו זכאים לקבל פטור ממס שבח בגלל שלהורה היתה עוד חצי דירה. ואזי הירושה(הנדלנית) נכנסת לחוקים כאילו היתה במלאי הדירות שלי.

מה הכלל לגבי הורה שהיתה לו דירת יחיד אך גם מגרש, ואני ואחותי יורשים את הדירה והמגרש, האם במקרה זה אנחנו יכולים למכור את הדירה בנעלי ההורה ולהיות פטורים ממס שבח, או האם בגלל המגרש דינו כדין דירה שניה?

הבהרות לנושא: האב שנפטר היה אלמן ב4 השנים לפני פטירתו לא מכר דירה. בעת פטירתו הוריש את דירת המגורים שלו, ועוד חצי דירה שירש מאימו. האם היורשים זכאים להיכנס לנעליו ולקבל פטור ממס שבח? הסוגיה הנוספת, האם במידה ולנפטר ביום פטירתו דירת מגורים יחידה ומיגרש ריק המיועד לבנית מגורים. את הדירה הוריש לילדיו ואת המגרש לנכדיו, האם הילדים היורשים זכאים להכנס לנעליו ולקבל פטור ממס שבח.

שלום רב,
ראשית, עניין מס השבח לא כל כך ברור לי... מס שבח חל במקרים של מכירת דירה והכלל הוא שניתן למכור דירה בפטור ממס שבח בהפרש של 4 שנים בין מכירה אחת לאחרת. על כן, מסקנותיך, כפי שעלו מפנייתך, אינן נכונות.

לעניין המסים החלים על דירה שנתקבלה בירושה: הכלל הוא שדירה שנתקבלה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין. כאשר יורש מבקש למכור את הדירה שנתקבלה בירושה, המסים החלים על הדירה מחושבים בהתאם לזכויותיו / חובותיו של המוריש (קרי, הדירה נמכרת כאילו מכר אותה המוריש עצמו). לפיכך, חישובי המס/ תכנון המס נעשים בהתאם למועד רכישת הדירה על ידי המוריש.

לעניין המגרש, על פי התיאור שנתת בפנייתך, אין מגרש יכול להחשב כדירת מגורים ולפיכך המיסוי שיחול עליו יהיה מיסוי עסקי, אשר אינו קשור כלל וכלל למיסוי דירות המגורים.

אני מקווה שקיבלת מענה לפנייתך.

בהצלחה.

גל קריכלי, עו"ד

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד גל קריכלי

[31244] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

דוח כספי מאפוטרופוס

אם בכתב המינוי על האפוטרופוס להגיש דוח כספי,למה עלי לשלם עלות בש"א לביהמ"ש וזו תגובת השופטת עליסה מילר

שלום מוטי. כל בקשה המוגשת לבית המשפט לענייני משפחה חייבת בתשלום אגרה. יתכן וניתן היה לפנות לאפוטרופוס הכללי לבקש העתק מהדוחות הנ"לאם כבר הוגשו, במידה ואינם חסוים ואז לא היה צורך בתשלום אגרה לבית המשפט.
הנני לרשותך לשאלות נוספות בטלפון 03-7553885. בהצלחה. שירלי אלף, עו"ד

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד שירלי אלף

[31062] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

זכאות ירושה

דודתי נפטרה לפני כ 5 שנים בצוואתה היא הורישה לי את כספי הפיצויים ממקום עבודתה שם עבדה כ 35 שנה.
היא רווקה ללא ילדים , ומקום העבודה טוען שאני לא קרבה ראשונה אז לא מגיע לי את הכסף. אין לה הורים רק אחים ואחיות.
מה החוק אומר האם מותר להם לעשות את זה
מה לעשות.

אודה לך על עזרתך

שלום לך,

למקום העבודה אין כל זכות לקבוע זכויות או חובות.

על מנת לממש את צוואת דודתך עלייך לפנות לרשם לענייני ירושה בבקשה לצו קיום צוואה. לאחר שיינתן הצו מקום העבודה יהיה מחוייב לפעול על פיו ואם לא יעשה כך תהיי רשאית לפעול כנגדו.

בברכה,

עו"ד נועם לאור

נועם לאור משרד עורכי דין
רחוב המסגר 55, תל אביב 61571
טל: 03-5610000 פקס: 03-5610222

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד נועם לאור

שלום לך,
עקרונית חוק פיצויי פיטורים מטיל חובה על מעסיק לשלם לשאריו (להבדיל מיורשיו) של עובד שנפטר את פיצויי הפיטורים. משכך, אין רלוונטיות לעובדה כי המנוח הוריש לך בצוואתו את פיצויי פיטוריו, שכן עקרונית חוק הירושה אינו במקרה זה. חל על מנת לבחון האם קמה לאותם אחים שציינת זכאות, הרי שיש לבחון את מתקיימים התנאים המנויים בחוק לצורך כך.

בברכה,
חן שטיין, עו"ד
03-6245588
www.hamishpat.co.il

אתר משרד עו"ד שטיין

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חן שטיין [ לפרטים על עו''ד חן שטיין ]

[30772] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

שלום רב,
אשמח אם תוכל

שלום רב,
אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות הבאות:

1) אמי בצוואתה הורישה לנו את דירתה. אנחנו 3 אחים. אח אחד מעוניין למכור את הדירה. והשניים האחרים לא מעוניינים. האם על פי חוק, באם אחד מעוניין למכור, האחרים מחוייבים?

2) האם על מנת למכור את הדירה, חייבים להעביר אותה בטאבו על שמנו, לפני המכירה, או אנחנו יכולים לבצע את המכירה בלי לשנות את הבעלות?

3) במידה וחותמים על זכרון דברים, האם כל 3 האחים חייבים לחתום?

4) זאת הדירה היחידה של אמי, ואף אחד מאחי לא מכר דירה ב-4 השנים האחרונות, האם במקרה זה יש פטור ממס שבח.

אני מודה לך מראש על הסבלנות ועל התשובות.

בברכה.

שלום רב
באם שותף אחד בנכס מעוניין למכור אותו, אין אפשרות למנוע זאת מהשאר. לכן במצבכם במידה ואחד מהאחים מעוניין למכור את הנכס הרי שלא תוכלו למנוע זאת.
לשם מכירת הדירה יהא עליכם ראשית לרשום את הירושה, דהיינו להרשם כבעלים בטאבו.
אשמח לסייע במידת הצורך
עוה"ד סיון כהן 0503644228

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד סיון כהן

שלום זוהר,
1.על פי החוק כל שותף זכאי לבקש פירוק שיתוף בדירה, גם אם יתר השותפים מתנגדים.
2.יש להוציא צו קיום צוואה ולרשום את הדירה על שם היורשים לפני מכירתה.
3.כל בעלי זכויות בדירה צריכים לחתום על חוזה המכר. ניתן לתת יפוי כח לאחד מהיורשים כדי שיוכל לחתום בשם שאר היורשים.
4. לענין מס שבח. יש לבדוק את הפטור.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד שירלי אלף

שלום רב,

1.
בכל מקרה של שותפים במקרקעין, בין אם בתוך המשפחה ובין שותפים "זרים", יכול כל אחד מהם לדרוש פירוק שיתוף על ידי מכירת הדירה בעין או פיצול הדירה במידה והדבר אפשרי מבחינת תכנון ובנייה

2.
לא ניתן למכור דירה שאינה בבעלות של המוכר ולכן ניתן לחתום חוזה לפיו אתם מתחייבים לבצע את הרישום על שמכם תוך X חודשים ולאחר מכן להעבירה. הכי נכון משפטית זה למכור רק לאחר שהיא על שמכם

3.
זיכרון דברים מחייב את מי שחתום עליו, אלא אם צורף ייפוי כח לפיו גם יתר האחים מסכימים ומייפים את החותם לחתום בשמם

4.מאחר והדירה התקבלה בירושה יש לנצל את הפטור לפי זכאותו של המוריש במועד פטירתו ובלבד שהיתה לו דירה אחת במועד פטירתו, ואז לא מנצלים פטור של מכירה פעם ב-4 שנים. כלומר יום אחרי המכירה ניתן למכור דירה נוספת

האמור תלוי בנסיבות המקרה, והנ"ל הינו הכלל

בהצלחה

חיה לזר נוטקין, עו"ד
http://www.hayalaw.com

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חיה לזר-נוטקין

זוהר שלום,
בעקרון כאשר אחד מהאחים מעוניין למכור את חלקו, לא ניתן לכפות עליו שלא למכור. לא חייבים להעביר את הדירה בטאבו לפני המכירה אך ראשית יש לבצע הליך צו קיום צוואה. בכל חתימת הסכם ו/או זכרון דברים צריכים להיות חתומים כל שלושת האחים. כיוון שמוכרים את הדירה כשהיא רשומה על שם אמך, יש לבדוק מה היתה ב
חובת המס שלה.מתקבל הרושם כי במקרה זה לא תחול חובת מס כלשהי במכירת הדירה, אם כי יש לבחון את הדברים לעומקם על פי נסיבות המקרה הספציפיות.
אשמח לסייע בפרטים נוספים.

בברכה,
חן שטיין, עו"ד
03-6245588
www.hamishpat.co.il

מקרקעין

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חן שטיין [ לפרטים על עו''ד חן שטיין ]

[30547] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

שלום
אני בת יחידה. אבי

שלום
אני בת יחידה. אבי נפטר השבוע ונשארה אימי. להורי בית. מהו התהליך שעליי לעשות אם בכלל כדי להעביר את צוואת הבית אליי בעתיד? האם בכלל עליי לעשות משהו מכוון שכבת יחידה האם הבית לא עובר אליי אוטומטית כיורשת יחידה? האם נכון לפנות לבית דין רבני או לעו"ד או לאף אחד?
כמו כן הבנתי שלמרות שאני נפטר, אימי בת 84 עדיין תחול עליה המשכנתא לתשלום עד יום מותה ואח"כ תעבור אליי ?(יש לי יפוי כוח בחשבון).מודה לתשובה

שלום לך.
ראשית, עלייך לציין באי מייל חוזר, האם אביך ז"ל הותיר צוואה, מתי הורים נשאו, האם אמך עדין במצב של שליטה על חייה? תשובות לעניין זה ישנו את תשובתי.
אם יש צוואה אז יש לפעול לקבל צו קיום צוואה, אם אין צוואה יש לפעול לקבל צו ירושה.
אין כאן עניין של בת יחידה או עוד ילדים, יש כאן את עניין שחלק מהירושה שייך לאמך. ותלוי מתי הם נישאו, אם הותירו צוואות הדדיות.
לעניין המשכנתא, עליך לראות את תנאי הפוליסה, שבמות אחד מבעלי לוקחי הלוואה, אזי חברת הביטוח מכסה את המשכנתא במיידית, את המידע לעניין זה תוכלי לקבל מהבנק.
אם תשלחי יותר פרטים, תוכלי לקבל התייחסות נוספת.

"אין במידע זה כל חומר מחייב, עליך לפנות לקבלת מידע מקיף ע"פ מסמכים, מאת עו"ד".

בברכה
מרדכי סאסי, עו"ד ומגשר

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד מרדכי סאסי

שלום לשואלת,
עובדת היותך בת יחידה איננה מעלה ואיננה מורידה מהצורך בהוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה. לאחר מותו של אדם יש צורך לפנות אל הרשם לעניני ירושה ולהגיש אליו מסמכים (שאת רשימתם ניתן לחמצוא באתר שלו) בכדי לקבל צו ירושה - באם המנוח לא השאיר אחריו צוואה או צו קיום צוואה - באם המנוח השאיר אחריו צוואה.
אחרי מתן הצו הרלוונטי בנסיבות העניין יש להציגו לטאבו בתוספת בקשה לרישום מקרקעין בכדי לרשום את הדירה על שמך בטאבו.
לא למותר לציין כי ייעוץ זה איננו מהווה תחליף לייעוץ מסודר על ידי העו"ד.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד ישי דב גלילי

אנט שלום,

בפנייתך את מעלה שני נושאים: ביטוח משכנתא, רישום ירושת אביך ז"ל.

לעניין ביטוח משכנתא - ככלל בביטוחי משכנתא כאשר אחד מהבעלים נפטר, הבעלים הנותר פטור מהמשך תשלומי המשכנתא. משכך, תשובת הבנק תמוהה, אם כי יש לבחון ולהתייחס גם למקרה הספציפי ולפוליסת הביטוח הספציפית של הורייך.

לעניין רישום הירושה- כשאדם נפטר מבלי שערך בחייו צוואה, הרי שיש לפעול ולהוציא צו ירושה (הבית לא עובר אוטומטית על שמך). גם את וגם אימך הינן יורשות (בחלקים שונים) של עזבון אביך.

יותר ממומלץ כי תפני ליעוץ משפטי במיוחד בקשר לעניין הראשון.

בברכה,

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד נועם לאור

[24845] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

אנחנו 3 אחים. אמי

אנחנו 3 אחים. אמי נפטרה והשאירה צוואה שהיא רוצה שהכל יתחלק שווה בין שלושתינו. אחד האחים לווה מאמי לפני שהיא נפטרה סכום מסויים שאותו הוא מחזיר בתשלומים (נותרו כ-39 תשלומים). הוא מוכן לשתי אפשרויות: האחת לחלק את הכסף שנותר בח-ן הבנק של אמי בין שלושתינו בצורה שווה ואז להמשיך להחזיר את ההלוואה ב-39 תשלומים (כאשר כל תשלום כזה יחולק בין שלושתינו) או לחילופין לקחת הלוואה מהבנק בהפחתה של כמה שתעלה לו הריבית להחזיר את ההלוואה (כלומר, לדוגמה: במקום 40 אלף ש"ח להחזיר 33 אלף ש"ח). 2 האחים האחרים סבורים שהוא לא צריך להחזיר את ההלוואה, אבל גם לא לקבל שליש ממה שנותר, אלא שליש בניכוי יתרת החוב.
אודה לכם אם תוכלו לייעץ לי מה נהוג ואם קיים חוק או כלל בקשר לכך.

בתודה ובברכה.

זהר שלום רב,

ראשית, ההנחה הבסיסית בדיני הירושה מחייבת שמירה וכיבוד רצון המצווה ומימוש צוואתו ככל שניתן בהתאם להוראות צוואתו.

יחד עם זאת, לעיתים, לאור המציאות הקיימת נאלצים היורשים מדי פעם לסטות מהוראות הצוואה. אולם, סטייה שכזו מחייבת הצמדות לדוקטרינת "קיום בקירוב" - sypres ולחוק הירושה סעיף 54 שעניינו "פרשנות צוואה".

בפנייתך, העלת מספר אפשרויות. לגישתי, האפשרות הנוחה והטובה והסמוכה יותר לשוויון החלוקה כפי שציוותה המנוחה בצוואתה הינה על דרך של קיזוז. דהיינו, הפחתת סך ההלוואה מחלקו של הלווה היורש בעיזבון וזאת בהנחה כי הדבר יעשה בהסכמת כל היורשים.

לטעמי, האפשרויות הנוספות שהעלת גם הן ברות מימוש אולם, מעט מסורבלות אם כי זכותכם כאחים להתחשב האחד במצבו הכלכלי של השני ובהסכמה ניתן לבחור במימוש הצוואה גם בדרכים אלו.

בכבוד רב,

אמיר זבולון, עו"ד

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד אמיר זבולון

זוהר שלום,

למיטב ידיעתי, אין הוראת חוק או נוהג אשר נותנת מענה ישיר לשאלה זו.
אם הסוגיה תובא להכרעה בבית משפט, נראה כי יראו בכך חוב של האח הלווה (האח שקיבל את ההלוואה מהאם) לעזבון של האם המנוחה כאשר כיום היורשים באים בנעליה והשאלה שתישאל מה הם תנאי ההלוואה המוסכמים והאם חל שינוי בתנאים עקב פטירת המנוחה.
כמו כן, יש לבחון את הצוואה ולראות באם האם המנוחה התייחסה לעניין זה.
בהעדר הוראות מיוחדות בצוואה או בהסכם בין האח הלווה לאם המנוחה, נראה לי הכי הגיוני וצודק להוון את יתרת ההלוואה להיום ואז לחלק את הכספים שבחשבון של המורישה ולהפחית מחלקו של האח הלווה 2/3 מהסכום המהוון של יתרת ההלוואה, כאשר כ"א משני האחים האחרים יקבל בנוסף לשליש מהכספים שבחשבון גם שליש מיתרת ההלוואה המהוונת וזאת על חשבון האח הלווה.
חשוב להבין כי בעקבות פטירת האם המנוחה, חייב האח הלווה להשיב רק 2/3 מיתרת החוב שכן שליש מהחוב שייך לו על פי חלקו בעזבון.
כך לדוגמא אם יתרת ההלווה הינה 39,000 ש"ח והשווי המהוון של סכום זה להיום הינו 33,000 ש"ח (לצרכי דוגמא מספרית בלבד), אז האח הלווה חייב רק 22,000 ש"ח לשני האחים האחרים. אם בחשבון הבנק יש לדוגמא 90,000 ש"ח אז האח הלווה יקבל 8,000 ש"ח וכ"א מהאחים האחרים יקבל 41,000 ש"ח.
לצורך ההיוון מומלץ להיעזר באקטואר.

בכל מקרה, רצוי לעגן את ההסכמות בין האחים בהסכם חלוקת עזבון בכתב. מומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במיסוי לגבי ניסוח ההסכם על מנת להמנע מחיוב מיותר במס.

בברכה,

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד דן אבישר

[24080] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

שלום וערב טוב.
שאלתי:

שלום וערב טוב.
שאלתי: אני בת יחידה ולהוריי משכנתא על ביתם. אין לנו צוואה כתובה. הייתי מעונינת לדעת, במידה ושני ההורים נפטרים, האם אני חייבת בהמשך תשלום המשכנתא כדי לקבל בעלות על דירתם? או שביטוח החיים שנעשה בעקבות המשכנתא, אמור לכסות את עלות המשכנתא והבית עובר אלי כעיזבון ללא חוב כלשהוא לבנק? הבנק מבקש שאהיה בעלת יפוי כוח בחשבונם. האם מומלץ לעשות כן? אני מודאגת מכל צעד שמבקש כעת הבנק ממני. מה כן לעשות ומה לא? מודה על התשובות.

ראשית, אני מציע לך להסיר כל דאגה מליבך. כפי העולה מתוכן שאלתך, אני מאחל להורים שלך אריכות חיים ובריאות ושיזכו עוד בחייהם להחזיר את המשכנתא. אני גם מקוה שזה האינטרס שלך.
לגופם של דברים. הסכמי ההלוואה לרכישת דירה המובטחים ברישום משכנתא לטובת הבנק, בנויים על בסיס של התחשבנות כזו של הבנק, שמעונין להבטיח את סילוק ההלוואה שנתן לצורך הרכישה לכל מקרה בו אחד מן הלווים הולך לעולם שכולו טוב. לכן, בכל הסכם הלוואה כזה דואג הבנק לקבל מן הלווים ביטוח חיים ביחד עם הסכם ההלוואה, שמבטיח החזר תשלומים שוטפים לצד החזר תשלומי המשכנתא. המוטב בביטוח החיים הוא הבנק. כלומר, כאשר קורה אירוע של פטירה של אחד הלווים, אז חב' הביטוח אחראית באופן בלעדי לסילוק המשכנתא והיא מעבירה תשלום אחד עבור כל יתרת תשלומי המשכנתא שטרם סולקו על ידי שני הלווים. משמעות הדבר היא, שגם אם רק אחד מהלווים הולך לעולמו, המשכנתא תתבטל.

כך, ובהנחה שאין צוואה ואת היורשת הבלעדית מכח החוק, תעבור הדירה לבעלותך לאחר שיוסדרו הליכי רישום הירושה אצל רשם הירושות, כשהדירה נקיה מהשעבוד שרובץ עליה בקיום המשכנתא.

אני גם לא רואה כל מניעה שתקבלי מהורייך יפוי כח לצורך חתימה תחתם על מסמכים מול הבנק. אני גם מציע כי במקרה ויש להוריך כספי חסכונות כדאי שתדאגי שהורייך ירשמו אותך כמוטבת. רישום כזה גובר אפילו על ירושה, שהרי במקרה של פטירה תהי זכאית לקבלת הכספים שהצטברו בקרנות החסכון ללא קשר להלוואה.

ברור הוא שמדובר בענין שקשור יותר בהסכמה פרטית בינך ובין הוריך. אני בכל אופן סבור באופן כללי שיפוי כח כזה, רצוי. כך תוכלי לעשות פעולות בחשבון בהתאם לתנאי הסכם ניהול מול הבנק, למקרה בו יהיו הורייך "נבצרים" מלפעול בשליטה ובאופן עצמאי בחשבונם.

כך או כך, הסירי דאגה מליבך. החיים יותר אופטימים מהחששות העולות ממכתבך, ואני מאחל לך ולהורייך חיים ארוכים טובים ושמחים ככל שניתן.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד ראובן נתאי

[17094] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

אנחנו 2 אחיות, ההורים

אנחנו 2 אחיות, ההורים שלנו גרושים, אבי התגורר בארה"ב והיה אזרח ארה"ב. עם השנים, הוא היה נשוי שם. לפני מס' שנים הוא נפטר בארה"ב. כל הידוע לנו זה רק על בית שרשום על שמו ושם אישתו הנוכחית. לא ידוע לנו באם יש צוואה. האם יש לנו זכויות כלשהם על רכושו שם? באיזו דרך עלינו לברר או לפעול באם יש לנו זכויות כלשהם? באם באפשרותי לקבל מידע נרחב יותר בתוספת תשלום אנא עדכנו אותי.

במקרה כזה, כדאי לבדוק מה הדין לפי חוקי ארה"ב ובכל מקרה, נראה לי שעדיף יהיה לפנות לעו"ד בארה"ב שיוכל לומר מה כדאי לעשות. כדי לקבל שם של עו"ד כזה או עצה מה כדאי לעשות, אני חושב שכדאי לפנות לעו"ד שעוסק בדיני משפחה, ירושות וצוואות. אמנם זה יעלה כסף (שכ"ט על שעת ייעוץ) ולא בטוח שיהיה משהו ספציפי שהוא יוכל לעשות, אבל גם אם הוא לא יכול לתת תשובות, ייתכן שהוא מכיר עו"ד מארה"ב שיוכל לסייע.
אם היה לכם קשר טוב עם האב המנוח כדאי לכן לברר אם השאיר צוואה או לא. אם לא היה קשר, סביר להניח שיש צוואה בה הוריש את רכושו לאשתו ולא לכן.

התשובה ניתנה על ידי מירי כהן מצוות מידעני KOL

[16953] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

להורי 2 דירות. באחת

להורי 2 דירות. באחת גרים, השניה מושכרת. שתיהן שוות ערך.
איך ניתן לייצגם מול השוכרים, כי להם קשה, במיוחד במצבי מחלוקת שעלולות להגיע למשפט?
האם יש הבדל מס בין ירושת הדירות לבין "מכירתן" לי ולאחי (2 אחים בלבד). האם להוריש דירה לכל אחד או 50-50 בכל דירה? אם יש מס האם מיד בהורשה או רק במכירת הדירה על ידי?

כיום יש הבדל מיסוי בין הורשה של דירות לבין העברתן אליכם בטרם ילכו ההורים לעולמם. יתכן שהמיסוי יהיה נמוך ולא משמעותי, ויש לבדוק כל מקרה לגופו, וכן לבדוק את הכדאיות שלכם בקבלת דירה לבעלותכם. לגבי אפשרויות ההורשה, הרי שבאופן כללי ביותר ניתן לומר שעדיף שכל ילד ירש דירה משלו, אך גם כאן יש לבדוק כל מקרה לגופו וכל משפחה לגופה. כיום אין מס על ירושה. לגבי מס במכירת הדירה, הרי שיתכן וניתן יהיה אף להמנע מתשלום מס במכירת הדירה על ידכם. לגבי השוכרים - ניתן לקבל מההורים יפוי כח אליכם לטפל בדירות ובהשכרתן.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד לירז גונן אללוף

[16848] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

אמי נפטרה לפני כ

אמי נפטרה לפני כ - 8 חודשים והשאירה דירה (אנו שני אחים) ללא צוואה. לצורך בקשת צו ירושה אחותי ויתרה על חלקה בדירה, תהליך שנעשה על ידי נוטריון. קיבלנו צו ירושה על שמי.
כעת אחותי מביעה רצון לקבל את הדירה עם הסכמתי המלאה. השאלה היא: האם אפשר לבטל את צו הירושה על שמי ולהוציא חדש על שמה? אם כן מה התהליך?

ביטול צו ירושה אינו התהליך המתאים כאן, היות ואינכם עומדים בקריטריונים שנקבעו בחוק. עם זאת ניתן לבצע העברה של הדירה כ"מתנה" ממך לאחותך. יתכן ויהיו עלויות מס נמוכות לצורך ביצוע עיסקת המתנה.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד לירז גונן אללוף

כעקרון, מאחר ואחותך ויתרה על חלקה בדירה, לא ניתן לשנות את הנתונים. יחד עם זאת, ניתן לבטל את צו הירושה אך מדובר בפרוצדורה לא פשוטה וביהמ"ש יפעל לביטול רק במקרים חריגים ביותר.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד זהר נוה

לזר שלום,

המקרה שאתה מתאר בשאלתך ניתן לפתרון פשוט.

על פי חוק ניתן להגיש בקשה לתיקון צו הירושה, זהו הליך פשוט יחסית ומקובל, אבל ניתן יהיה לבצע אותו בתנאי שלא בוצעו בירושה פעולות כלשהן, כלומר במידה וקיבלתם את צו הירושה ומאז ועד היום לא בוצע בירושה (בכללותה) פעולות כלשהן כמו לדוגמא: סגירת חשבונות בנקים, מכירת זכויות בנכס מהירושה וכו'' ניתן יהיה לבצע את התיקון.

מהנתונים שבשאלתך אני יכול להסיק שלא בוצעו בירושה פעולות, ולכן מה שעליכם לעשות זה להגיש בעצמכם או באמצעות עורך דין בקשה לתיקון צו הירושה ולאחר שתקבלו את הצו המתוקן יהיו רשומים בו שניכם.

את צו הירושה המתוקן מגישים (בתוספת מסמכים נוספים) לרשם המקרקעין על מנת שירשום את הדירה על שמכם. יש להוסיף ולציין שבמידה ותפעלו כך שניכם, תהיו הבעלים של הדירה ועל מנת למכור אותה יהיה צורך באישור שניכם.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד שי שם - טוב

[16604] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

[1] [2] >>

חזרה לאינדקס>>

***