ירשתי חצי דירה מאמי

ירשתי חצי דירה מאמי ז"ל את החצי השני קניתי מאחי, ועכשיו דירה זו מושכרת. אנו זוג הגרים בדירה אחרת שלנו מזה 35 שנה, מכיון שהדירה בה אנו מתגוררים נמצאת ברחוב ראשי, אנו רוצים לקנות דירה אחרת. כך שאם נקנה דירה ולא נצליח למכור את דירת המגורים יהיו לנו 3 דירות. אני רוצה לציין שבעלי נכה 92% המקבל קצבת נכות מביטוח לאומי. ידוע לי שמס רכישה לדירת מגורים הינה מדורגת ומתחילה ב0.5% עד 5%. כמו כן קראתי שנכה ישלם 0.5% על דירת מגורים. מהו שיעור מס הרכישה שנאלץ לשלם ברכישת דירה? האם שיעור מס רכישה יהיה שונה אם נצליח למכור את הדירת בה אנו מתגוררים עתה? אני רוצה לציין שמחיר הדירה שאנו גרים כ-150000 $ והדירת ירושה כ 100000 $ מחיר הדירה שאנו רוצים לקנות כ 200000 $

שיעור מס הרכישה הינו בשיעור של 0.5%, לרוכש שהוא נכה [על פי ההגדרה בתקנות מס רכישה], ולבן זוגו. אין הגבלה על סכום הרכישה, אך ניתן לקבל הטבה זו רק פעמים בחיים. אם כבר ניצלתם הטבה זו הרי שיהיה עליכם לשלם מס רכישה בשיעורים של 3.5% ו- 5%.
אינכם זכאים לקבל מס רכישה מדורג בשיעור של 0.5%, 3.5% ו- 5% מכיוון שברשותכם דירה נוספת [דירת הירושה] וההטבה של מדרגה ראשונה בשווי 0.5% ניתנת לבעל דירה יחידה בלבד [כך שגם אם תמכר הדירה בה הנכם מתגוררים כיום עדיין תחשבו כבעלי דירה נוספת לצורך מס רכישה].

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד לירז גונן אללוף

מס הרכישה על הדירה החדשה אינו תלוי במכירת הדירות האחרות. נכה זכאי לפטור לפיו הינו משלם מס רכישה בשיעור של 0.5% בלבד. אולם פטור זה ניתן לנצל פעמיים בלבד.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד יגאל קלדרון

---