בנושא היטל השבחה בגין

בנושא היטל השבחה בגין תוספת מרפסות. אנו דיירי בית משותף
בבניין 16 דירות 4 קומות בנינו תוספת מרפסות ונדרשנו לשלם היטל השבחה.
1. בקומות א,ב,ג קיימת חפיפה בין המרפסות כך שבחלק מן המרפסת יש קירויי
2. הדירות בקומות א,ב,ג יש קבוצת דירות ששטחן הוא מעל 120מ"ר
3. כל דירות הגג (שלמרפסות שלהן אין קירויי שטחן מעל 120 מ"ר
4. תוכנית הבנייה הוגשה ואושרה ע"י העריה לאחר קבלת הקלה.
האם דירות שאין להן מרפסות מקורות חייבות היטל?
האם חישוב ההיטל עבור כל דירה הוא נפרד או שהוא שווה לחישוב ס"ה ההיטלים חלקי מספר הדירות?

באתר של הועד המקומית המרכז, תוכל למצוא כי "... הועדה המקומית רשאית לפטור בעל מקרקעין מתשלום היטל החל בגין מתן הקלה או התרת שימוש חורג, בגלל מצבו החומרי. כמו כן לא תחול חובת תשלום היטל בשל השבחה שהיא אחת מאלה:
(1)השבחה במקרקעין למגורים המצויים בישוב או בחלק ממנו שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום, כל עוד ההכרזה בתוקף; (2) השבחה במקרקעין למגורים המצויים בישוב או בחלק ממנו ששר הבינוי והשיכון ושר הפנים הכריזו בצו, בהסכמת הרשות המקומית הנוגעת בדבר, כי לא תחול לגביהם חובת תשלום היטל השבחה; (3) השבחה במקרקעין למגורים הנכללים באזור שיקום כמשמעותו בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה 1965; (4) השבחה במקרקעין של מוסד לחינוך, לתרבות, למדע, לדת, לצדקה, לסעד, לבריאות או לספורט, שאין עיסוקו לשם קבלת רווחים, אם אותם מקרקעין משמשים או מיועדים לשמש למטרות האמורות; (5) השבחה במקרקעין המשמשים לבעליהם לבניה של דירת מגורים או להרחבתה והוא זכאי לסיוע באחת מתכניות הסיוע של משרד הבינוי והשיכון, ובלבד שהסיוע מיועד לבניה של אותה דירת מגורים, או להרחבתה, והשטח הכולל של אותה דירה תואם את הוראות תכנית הסיוע לה הוא זכאי; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת; פטור לפי פסקה זו יחול רק לענין קבלת היתר לבניית הדירה האמורה או להרחבתה. אולם מקבל הפטור רשאי להעביר את הבעלות או את החזקה ;בדירה גם ללא תשלום היטל על אותה דירה או חלק ממנה שלגביהם קיבל את הפטור; (6) השבחה במקרקעין שבעליהם החזיקו בהם ערב ההשבחה עשר שנים לפחות, והם משמשים לבניה או להרחבה של דירת מגורים עבור בעליהם או קרובו וההשבחה נובעת מתכנית שאושרה, והתכנית שקדמה לה קיבלה תוקף לפני י"ב בטבת התש"י
(1 בינואר 1950); פטור לפי פסקה זו יחול רק לגבי השטח המשמש לבניה או להרחבת הדירה האמורה; לענין משך ההחזקה, דין מי שהועברו לו זכויות במקרקעין מכוח הדין, כדין המעביר הזכאי לפטור ימלא תצהיר של פטור הנמצא במשרדי הועדה
...בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 120 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה .נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת(2) העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1) או שניתן להרחיבה לפי תכנית, לא ייראו כמימוש זכויות ולא תחול בגינה חובת תשלום ההיטל, אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד למכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים; לענין זה, "גמר הבניה" - כמשמעותו בחוק מס רכוש וקרן.פיצויים, התשכ"א 1961"
מידע נוסף תוכל למצוא גם ב- לבית וגם ב- בנה ביתך.

אתר הועדה המקומית המרכז – היטל השבחה – הועדה המקומית לתכנון ולבניה המרכז

לבית – מגזין הבית של הראל חברה לביטוח – ביתי לי – תוספת בנייה למגורים בקרקע עירונית

בנה ביתך – מרכז המידע המקצועי בענף הבנייה בישראל – הגשת בקשה לקבלת היתר בנייה

התשובה ניתנה על ידי רחל דרוסקין מצוות מידעני KOL

כעקרון חישוב היטל השבחה יש לעשות לכל דירה בנפרד. באשר ליוב עצמו,חישובו, והאם יש השבחה אני ממליץ לכם לפנות לשמאי מקרקעין.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד יגאל קלדרון

---