ברשותי דירה בבית משותף

ברשותי דירה בבית משותף ללא חניות במרכז תל אביב. ברצוני לשפץ את החצר המשותפת ולבנות חניה או שתיים מכיוון שברחוב שבו אני גר ישנה מצוקת חנייה חמורה. אבקש לדעת את הפרטים הבאים: מה התנאים מבחינת הרשויות והן מבחינת בעלי הדירות לכך שאוכל להעביר את החניה על שמי בטאבו? לאילו אישורי בניה אני זקוק? מה העלות פחות או יותר של תהליך כזה?

1. ראשית עליך לקבל את הסכמת כל השכנים פה אחד הואיל ומדובר כרגע בשטח הרשום כרכוש משותף השייך לכלל הדיירים. סביר להניח שעבור ההסכמה תידרש לשלם תמורה כספית כלשהי. כאשר יהיה לך חוזה חתום עם כל הדיירים, תוכל להכין תיקון לצו הבית המשותף ולהעביר את הקרקע על שימך בטאבו כחניה הצמודה לדירתך. את התיקון הנ"ל יעשה עבורך עו"ד + מהנדס או אדריכל או מודד לעריכת התקון בתשריט.
2. עליך לקבל היתר לבצוע החניה ממח'' התנועה של עירית ת"א שבשד'' בן-גוריון 68.
3. הנני ממליץ בפניך, לבדוק בשלב ראשון את האפשרות לקבלת היתר הבניה והתנאים שיש למלאם. במידה והתשובה חיובית החל במו"מ עם הדיירים. לצורך הוצאת ההיתר, יהיה עליך להפעיל מהנדס ו/או אדריכל. הבקשה להיתר תהיה חתומה ע"י כל הדיירים.
4. העלות לא ידועה ועליך להביא בחשבון:
-תשלום לדיירים עבור רכישת הקרקע.
-שכ"ט עו"ד לעריכת ההסכם עם הדיירים ורישום הקרקע על שימך.
-שכ"ט מהנדס-אדריכל לעריכת התשריט לטאבו ולעריכת הבקשה להיתר.
-יתכן ותדרש להמציא מפת מודד מצבית ולפיכך יש להביא בחשבון שכ"ט המודד.
-תשלום אגרות לעירית ת"א בגין המצאת ההיתר.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר יצחק אטינגר

---