׳³ג€”׳³ג€¢׳³ֲ§ ׳³ג€¢׳³ן¿½׳³ֲ©׳³ג‚×׳³ֻ

רוצה להתייעץ עם מומחים בוידאו? לחץ כאן

שאלות ותשובות - הוצאה לפועל

מומחי KOL בתחום חוק ומשפט >> הוצאה לפועל :
עו''ד אלכסנדר פרנקל, עו''ד חן שטיין, עו''ד גל קריכלי, עו''ד בעז אבן חיים, עו"ד איתן בוירסקי, עו''ד גיא בית און, עו''ד רמי בן יוסף, עו''ד אבי גבאי, עו''ד ענת גוטליב, עו"ד לירז גונן אללוף, עו''ד ישי דב גלילי, עו''ד סיון כהן, עו''ד חיה לזר-נוטקין, עו''ד נטע מרום, עו''ד נטע מרום, עו''ד זהר נוה, עו''ד מרדכי סאסי, עו''ד רון סנדרס, עו''ד יעקב קובי שינדורף

פנה לעסק / מומחה בהוצאה לפועל

חוק ומשפט >> הוצאה לפועל

ביום 11.7.05 ניתן צ'ק

ביום 11.7.05 ניתן צ'ק בסכום 350 ש"ח לבעל עסק. ביום 19.10.06נתקבל מכתב מחברת "יעד " שירותים משפטים כי עלי לשלם סכום של 897.82 ש"ח עבור הוצאות וריבית של הצ'יק. עד קבלת המכתב מטעם החברה, לא היה ידוע לי כי הצ'ק חזר וכאשר ביקשתי לדעת מדוע חזר הצ'ק, לא מסרו לי את הסיבה, לכן פניתי לבנק לשאול מדוע חזר הצ'יק נאמר לי כי חסרה חתימה מלאה, סך הכול. חזרתי לחברה בתגובה בכתב אך הם מאיימים כי אם אני לא אשלם את כול הסכום הם יפנו להוצל"פ, יפתחו פקודת מאסר, יעקלו חשבונות, יגררו אותי לחיפה כאשר הצ'יק ניתן בב"ש ואני גרה בב"ש וכ'ו. פניתי לאותו בעל העסק שניתן לו הצ'יק והוא טען כי הוא כבר קיבל את הכסף מאותה חברה וכי עלי להתמודד עימם.

אני מעונינית לשלם את הקרן של הצ'יק ואמרתי וציינתי מספר פעמים מדוע זה לא צודק לשלם סכום כל כך גבוה כאשר הסכום המקורי הוא 350 ש"ח. מה עלי לעשות, להמתין למשפט או לשלם להם את כול הסכום כמו שהם מבקשים, 897 ש"ח? אשמח לקבל תגובה במהרה.

ראשית, מבדיקה ראשונית שערכתי, הסכום לתשלום כולל הפרשי הצמדה וריבית על פי החוק, הוא בסך של 380.82 ש"ח בלבד.
שנית, אף אם החברה תפתח כנגדך תיק הוצאה לפועל, הרי שלא כל כך מהר החוב תופח, ויש לך 20 יום מיום קבלת האזהרה מהוצל"פ לשלם את החוב שהוא נושא ריבית, הצמדה, אגרת הוצל"פ ושכ"ט עו"ד. אם לא תשלמי תוך 20 הימים הראשונים, הרי שאז החברה תוכל לנקוט כנגך בהליכים.

בנוסף, במסגרת 20 הימים הנ"ל תוכלי גם להתנגד לביצועו של השטר, ולטעון טענות הגנה בבית משפט. את יכולה לשלוח לחברה שיק ע"ס 380 ש"ח, עם מכתב יפה, שמדובר בתשלום השיק כולל הפרשי הצמדה וריבית עד היום. לשלוח את המכתב בדואר רשום ולהשאיר העתק ממנו כולל אישור על משלוח דואר רשום, ועל ידי כך להוציא את "העוקץ" מתביעתם ובבוא היום, אם יפנו להליכי הוצל"פ תהיה לך הוכחה ששילמת את החוב.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד לירז גונן אללוף

המצב שמתואר בשאלה הוא בעייתי מאוד. לדעתי, צריך לשלם בשלב הראשון את הסכום שנדרש, אולם ניתן בשלב ראשוני לנסות במשא ומתן מול החברה, לנסות להוריד כמה שיותר את הסכום, אבל במידה והם מתעקשים צריך לשלם מכיוון שהחוק בארץ יוצא מנקודת הנחה שברגע שלמישהו יש צ'ק שלך אתה צריך לשלם בשלב ראשון.

לאחר ששילמת, ניתן לנסות ולגבות את כל הסכום שצבר השיק. הליך זה צריך לבצע מול הבנק. אולם, על מנת שהבנק ישלם את הסכום שצבר הצ'ק, עליך להוכיח כי הבנק התרשל והיה עליו חובה להודיע לך שהצ'ק חזר ולא עשה כן. מאידך, יש לשים לב שכל אדם שחוזר לו צ'ק, יבחין בכך ולכן יש גם לך אשם תורם.

בקיצור, בשלב הראשון לשלם. בשלב השני, לברר האם לבנק יש חובה להודיע לך שהצ'ק חזר ולא עשו זאת, ואח"כ לדרוש מהבנק את ההפרשים שצבר הצ'ק בשים לב שגם לך יש אשם תורם בכך שלא הבחנת בכך. לסיום אדגיש שיכול להיות שתגלה שהאחריות לעקוב אחרי
הצ'קים שלך, היא אחריות שלך בלבד ולכן עליך לשאת בתוצאות.

הכתוב אינו בא להחליף ייעוץ משפטי מחייב ולכן עליך לשכור
שירותים משפטיים.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד שי שם - טוב

[16962] שלח לחבר:

הדפס:

לתגובות הגולשים: 1

שלום. שמי ניסים.
כונס

שלום. שמי ניסים.
כונס נכסים נכנס לי לחיים. היה לי חוב בבנק משכן. לפני שנה כונס הנכסים אמר שאפשר להגיש בקשה לועדת חריגים של משרד השיכון. אכן כך עשיתי והועדה אישרה את פריסת כל המשכנתא כולל חוב הפיגורים. כל זה קרה ב - 15-5-05, אבל כונס הנכסים לא רצה בכך וקבע כי עלי לשלם שלושה תשלומים שוטפים. בכדי לקבל את ההסדר שילמתי 15000 שקל ושילמתי 12600 שכר טירחה. אבל כלום לא קרה. רק השוטף גדל מ - 3700 ל - 4200 ש"ח. היום, כעבור שנה, לא יכולתי לעמוד בתשלומים. פניתי שוב לועדה של משרד השיכון ואז נוצר מצב כזה: כונס הנכסים הוציא לי צו פינוי לפני שהועדה בכלל דנה בעניני. האם היה מותר לו? דבר שני: אני מוכן לשלם את מלוא חוב הפיגורים, אבל כונס הנכסים לא מוכן לסגור את התיק. באיזה שלב אני יוצא מהמפלצת הזאת? שילמתי כבר את כל הפיגורים וחוץ מעיכוב הליכים לא הוסדר כלום. האם הכונס יהיה מעל ראשי כל חיי? אם אני אמכור את הנכס גם שאיני חייב יותר ואין לי פיגורים, הכונס רשאי לקבל שכר טירחה? מה קורה פה במדינה? מי יודע בדיוק מה החוק? אני שילמתי את כל הפיגורים. הבנק הלך לקראתי ואני משלם עכשיו רק 3000 משכתא, אבל בכל זאת אני לא רוצה למכור את הנכס. איך עושים את זה? איך אני מוציא לי מהחיים את הכונס שאני לא חייב לא אפילו שקל אחד ובכל זאת הוא רוצה שכר אם אמכור את הדירה?מה לעשות?

[16653] שלח לחבר:

הדפס:

לתגובות הגולשים: 1

לפני 10 שנים התגרשתי.

לפני 10 שנים התגרשתי. העברתי את מניותי בחברה המשפחתית לבעלי לשעבר. רואה החשבון ביקש ממני להשאיר בידי אחוז אחד של המניות, כי אי אפשר לתת 100 אחוז של המניות לאדם אחד. על פי הסכם הגרושים שלי - המניות עברו לבעלי לשעבר . על פי ההסכם "למען הסר הספק הבעל מתחייב להיות האחראי הבלעדי לכל התחייבויות החברה מיום חתימת ההסכם. לגבי חובות ו/או זכויות מן העבר במידה ויהיו, יידונו הצדדים מחדש ביניהם". בעלי לשעבר לא סגר את החברה כראוי, וכעת הוא נדרש לשלם הוצאות שונות עבורה. הוא דורש ממני להיות שותפה בהוצאות כי יש בידי אחוז אחד מן המניות. מה עלי לעשות? האם הבאת ההסכם לשלטונות המס תפטור אותו מכל תשלום?

מיכל שלום,
בעלי מניות בחברה בע"מ ערבים כלפי חובות החברה עד גובה הון המניות הנפרע - במקרה שלך 1%. עפ"י חוק החברות - תשנ"ט- 1999 (חוק החברות החדש) ניתן להקים חברה עם בעל מניות אחד שיחזיק ב- 100% מהון המניות של החברה. כך שאת יכולה להעביר המניה שבידך לבן זוגך לשעבר. את לא חייבת להשתתף בהוצאות החברה. לאחר העברת המניות לבן זוגך לשעבר, ניתן להעביר לשלטונות המס פלט מעודכן מרשם החברות (ברדך שלטונות המס רואים את השינויים ברשם החברות אוטומטית).

בברכה,
רו"ח מוסא ג''רייס

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL רו"ח מוסא ג'רייס

שלום רב,
באם החובות בגינם הוא נדרש לשלם נוצרו לפני חתימת ההסכם, הרי שעליך לשאת בהם ובאם הם נוצרו לאחר חתימת ההסכם, הרי שאין עליך לשאת בהם.

פני לשלטונות המס ובדקי בעבור איזו תקופה החובות ובאם מדובר בחובות שנוצרו לאחר חתימת ההסכם. נסי בשלב ראשון להראות להם את ההסכם.
בברכה,
נטע מרום, עו"ד

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד נטע מרום

מיכל שלום!

ראשית, כיום עפ"י סעיף 3 לחוק החברות החדש (משנת 1999) קיים מצב משפטי של חברת יחיד, דהיינו אדם יחיד רשאי להחזיק ב- 100%ממניות החברה, מצב חוקי שלא היה קיים בעת גירושייך.

שנית, גם לפי הפרשנות המקובלת לפקודת החברות (שלפיו נקבע המצב המשפטי בטרם חוקק חוק החברות שהחליפו) כל בעל מניה אחראי לזכויות ולחובות של החברה הנובעות מ-:
1) חוק החברות או פקודת החברות;
2) תקנון החברה;
3) דין אחר.

שלישית, לפי המתואר בשאלתך, קיים הסכם גירושין בינך לבין בעלך לשעבר העוסק בהעברת האחריות לניהול החברה ולכל הקשור בה לידיו. הסכם זה, פרשנותו היא בהתאם לחוק החוזים (החלק הכללי) שדן בתום הלב של הצדדים בעת חתימת החוזה.

לכן, על פניו וזאת אך מקריאת תיאורך ובלא עיון ביתר המסמכים הנדרשים למתן תשובה משפטית חד משמעית, בעלך אינו רשאי לדרוש ממך לשאת בהתחיבויות החברה, אך ורק בשל היותך מחזיקת מניות מיעוט בחברה.

אם בעלך משמש גם כמנכ"ל החברה אזי כל נושה לחברה רשאי לתובעו בשל חובות של החברה כלפיו(=כלפי הנושה), אבל לא ניתן לתבוע בעלי מניות בשל ההפרדה המשפטית הקיימת בין בעלי החברה (מחזיקי המניות) למנהליה.

רביעית, גם שלטונות המס חייבים לפנות למנהלי החברה ונושאי המשרה, ורק בלית ברירה ולאחר קבלת צו של בימ"ש בבקשה להרמת מסך, רשאים הם לפנות לבעלי המניות.

התייחסות זו איננה רלוונטית לשאלת חובותיהם של בעלי המניות כבעלי שליטה למס הכנסה. כגון: אי הגשת דו"ח שנתי או הצהרת הון. שבמקרה זה, המדובר בחוב אישי של הנישום לשלטונות המס ולא חובות החברה.

לסיכום, לפי המתואר בשאלתך אינך בעלת מעמד משפטי מחייב כלפי הוצאות וחובות החברה. הגם שאת נהניית מדיבדנד בעת שהחברה מרוויחה או מפסידה אותו, אם החברה הפסידה ולא חילקה רווחים באותה שנת מס.

מאחר ובשאלתך לא צויין מדוע את צריכה להציג את הסכם הגירושין בפני מס הכנסה, הייתי ממליץ לך לפנות אל רו"ח שלך/של החברה על מנת שהוא כמייצג של החברה כלפי רשויות המס וכמבקר את חשבונות החברה והתנהלותה הכספית, יפתור את הבעיה מול שלטונות המס.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר חיים וינברגר

חובתו של בעל מניות בחברה לשאת בתשלום חובותיה של החברה עד לגובה שווי מניותיו. משכך, מאחר ואת בעלת מניה יחידה, הרי שבעת תשלום חובות החברה, עליך לשלם את חובות החברה עד לגובה שווי המניה שלך. יחד עם זאת, מאחר ויש לכם הסכם שכל החובות העתידיים יחולו עליו בלבד ואילו חובות העבר נשארו פתוחים, יש לברר האם החובות הנוכחיים שייכים לפני חתימת ההסכם או לאחריו.

בכל מקרה, פניה לרשויות המס בעניין זה לא בהכרח תואילך ויתכן שהדרך הנכונה היא פניה לביהמ"ש.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד זהר נוה

[16635] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

אני שוקל לקנות דירה

אני שוקל לקנות דירה מסוימת מכונס נכסים. להפתעתי הוא מנסה לחייב אותי בתשלום 2% +מע"מ ממחיר ההצעה במידה ואזכה כ - שכ"ט עבור "רישום הזכויות במינהל" ואינו מוכן לאפשר לי לבצע זאת בעצמי, או ע"י עו"ד מטעמי שיש לי אמון בו. לדעתי הוא מתנהג בצורה מאוד לא אתית, נכון? ובכלל, מה אומר החוק בנושא זה? האם "רישום הזכויות" הן חלק מתפקידו? האם מותר לו לגבות כסף ממני עם או בלי אשור מוקדם של ההוצל"פ?
בתודה מראש
יואב

רישום הזכויות ע"ש הקונה של נכס שנרכש בכינוס נכסים, נעשה לרוב ע"י כונס הנכסים כאשר שכרו מופחת מסה"כ התמורה שמתקבלת עבור הדירה.
יחד עם זאת, אין הוראה המגבילה את כונס הנכסים ביחס לשכר הטרחה עבור הרישום במנהל. סביר להניח שהוא לא יסכים שהעו"ד שלך יטפל בעניין אלא אם תשחרר אותו מכל אחריות לעניין

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד זהר נוה

יואב שלום,

כונס הנכסים הוא ידו הארוכה של ההוצאה לפועל ולכן אינו יכול לייצג את הקונה מכיוון שנוצר כאן ניגוד אינטרסים, ולכן לדעתי אין ביכולתו של כונס הנכסים לקבוע לך מסמרות כי הוא ייצג אותך והשכר יהיה 2%+מע"מ, מכאן שפתוחה הדלת בפניך להיות מיוצג
על ידי עורך דין מטעמך, לעומת זאת יכול שיהיה מצב שהקונה יבקש
מכונס הנכסים שיעשה עבורו את כל הפעולות המשפטיות בתמורה לתשלום כמובן כל זאת כשהקונה מסכים ונותן אמון בכונס הנכסים, לפי הנתונים שאתה מוסר בשאלתך הסכום אותו דורש הכונס הוא גבוה בהרבה מהמקובל בשוק (לגבי עורך דין שמייצג בעסקת מקרקעין) לכן לדעתי עליך להתעקש עם כונס הנכסים.

בנוסף ברצוני להבהיר לך פרטים נוספים בעניין קניית דירה מכונס נכסים.

קניית דירה מכונס נכסים נחשבת מהבטוחות שיש היום בשוק, אולם שים טוב לב לכך שסעיף 34 א לחוק המכר נותן הגנה לקונה בתנאי שהקונה עונה לשני תנאים מצטברים:

1. שכונס הנכסים מאושר על ידי הרשות המוסמכת כלומר בית המשפט או הוצאה לפועל, לכן עליך לבדוק שכונס הנכסים חתום על חוזה המכר ומונה על ידי הרשות המוסמכת.

2. שהתשלום שולם במלואו כפי שנקבע בחוזה המכר.

ללא התקיימות שני התנאים הנ"ל לא תחול ההגנה של הסעיף.

דבר נוסף שיש לתת את הדעת עליו הוא העובדה כונס הנכסים ו/או הרשות המוסמכת אין כל אחריות ועל הקונה רובצת החובה לבדוק את הדירה ולמצוא האם יש פגם מהותי בעסקה, לאחר חתימת חוזה המכר אין לך כתובת לאן לפנות במידה ותהיה בעיה כלשהי.

בכל מקרה אני מאחל לך בהצלח.

בכבוד רב,

עו"ד שי שם-טוב

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד שי שם - טוב

[16571] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

האם ניתן לפתוח תיק

האם ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל כנגד ערב החתום בחוזה, למרות שכנגד החייב העיקרי כבר נפתח תיק הוצל"פ?

כן, ניתן לפתוח בהליכים כנגד הערב גם אם כנגד החייב העיקרי נפתח כבר תיק הוצאה לפועל באותו העניין.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד שי שם - טוב

[16557] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

האם ניתן לגבות חוב

האם ניתן לגבות חוב תשלום ארנונה מבעלי מניות אישי, כשהחוב הוא של חברה פרטית בע"מ שאיננה פעילה ואין לה כל הון?

על מנת לחייב באופן אישי בעלי מניות בחוב של חברה בע"מ, יש צורך לבצע הליך הנקרא "הרמת מסך", כלומר, ביטול ההבחנה בין החברה לבין בעלי מניותיה. ביצוע הליך כזה דורש פניה לביהמ"ש בתביעה מתאימה. הסיכוי לקבל זאת אינו גבוה לאור תיקון מס' 6 לחוק החברות, הקובע קריטריונים נוקשים באילו מקרים יורם מסך החברה וניתן יהיה לחייב את בעלי המניות בחובות החברה. אחד מהקריטריונים הוא כי נעשה ניצול חמור של החברה על מנת להונות או להטעות. לא נראה לי שאי תשלום ארנונה נופל במסגרת קטגוריה זו.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד זהר נוה

קיימות מס'' אפשרויות בהם יחוב בעל מניות באופן אישי בחובות החברה שלו.
הראשונה - אם הוא חתם ערבות אישית לחברה, כלומר הוא ערב באופן אישי לחובות החברה, כגון ערבות של בעל מניות לחובות החברה, כלפי הבנק.
השניה - בתביעה להרמת מסך לפי חוק החברות. הנושה צריך לבקש מבית משפט "שירים את המסך" הקיים בין החברה לבעל המניות שלה. מדובר בתביעה הקשה להוכחה ומשתמשים בה בעיקר במקרי מרמה.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד לירז גונן אללוף

[16494] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

כונס נכסים קיבל עליו

כונס נכסים קיבל עליו נכס,על-פי חוק הוצאה לפועל.בשלב מסויים הכונס רצה למכור את הנכס, אני אישית כתבתי מכתב לראש ההוצאה לפועל,והתנגדתי למכירת הנכס.בטענה,שבין המוכרים לקונים המכירה לא הושלמה והקונים נעלמו,ונשארו חייבים למוכירם עדיין כסץ להשלמת המכירה. ראש ההוצאה לפועל שלח מיכתב לכונס הנכסים וביקש שיבהיר לראש ההוצאה לפועל תוך שבעה ימים כיצד הכונס מתכוון למכור את הנכס,כאשר הקונים נשארו חייבים למוכרים,והמכירה לא הושלמה.וכיצד הכונס מתכוון לפתור את בעיית הנכס. להבהרה הזאת הכונס לא השיב,עד ליום זה. כיום הכונס טוען שבעיית הנכס ומצבה הפיזי,והנזקים ,והחובות שיש על הנכס הם הבעייה של בעל הנכס.{הכונס מתנער מאחריות על הנכס}.שאלתי היא: 1.מי אחראי על הנכס ומצבושל הנכס. 2.מה תפקידו של כונס על הנכס,ומעמדו,על-פי המינו שקיבל מראש ההוצאה לפועל. 3. איך אני אמור לפעול נגד הכונס,ועל-פי איזה סעיף בחוך אני אמור להשתמש.יש לציין שהנכס בחזקת הכונס 10 שנים ללא פתרון סופי.

חסרים נתונים בשאלה, אבל לפי הבנתי מונה כונס נכסים מטעם בנק שנתן משכנתא לקונים והמוכרים חתמו על כתב התחייבות, וקיבלו את הכסף מהבנק - במקרה כזה ניתן למנות כונס נכסים אף אם הקונים לא השלימו את המכירה. במקרה כזה המוכר צריך לתבוע את הקונה על יתרת הכספים שהוא חייב לו או לפנות לבית משפט בבקשה לבטל את ההכסם שנחתם. אם ההסכם יבוטל, המוכר יצטרך להחזיר לבנק את הכספים שקיבל ממנו, עבור הקונה.

לגבי מכירת הדירה ומצבו של הנכס. יש להבחין בין שני מקרים - השלב בו ממונה כונס הנכסים על הנכס, והשלב בו כונס הנכסים תופס את החזקה בנכס ופועל למכירתו.
בשלב הראשון הנכס יכול להיות בידיו של הקונה או המוכר או צד ג'' כלשהו, וכל עוד הכונס אינו תופס חזקה, לא חלים עליו חובות של תשלומים, וחובות אלו חלים על המזחיק בדירה שהוא ככול הנראה המוכר.

אני סבורה כי הפתרון הטוב ביותר הוא לפעול כנגד הקונים שלא סיימו לשלם - או בתביעה כספית להשלים את המכירה או בתסיעה לביטול ההסכם, עקב אי תשלום.

בהצלחה,
לירז גונן אאלוף, עו"ד
טל'' 03-5259050
פקס: 03-5259051
lirazga@ga-law.co.il
אתר: ga-law.co.il

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו"ד לירז גונן אללוף

[16259] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

שלום
ראיתי מודעה באתר כונס

שלום
ראיתי מודעה באתר כונס אונליין על דירה למכירה.
הגשתי הצעה לפי כל הכללים ונקראתי להתמחרות בין כל נותני ההצעות.
הגעתי להתמחרות ואני זכיתי בה.
עו"ד מטעם הכונס שלח לעו"ד מטעמי את החוזה טיוטה בכדי שיבדוק אותו.
שנינו אישרנו את החוזה והעברנו אותו חזרה.
עו"ד מטעם הכונס אישר את החוזה ואפילו קבע תאריך לחתימה עליו.יום לאחר מכן הוא ביטל את הפגישה ולא קבע תאריך חדש.
שאלתי היא האם העו"ד מטעם הכונס יכול לבטל את הזכייה?או חייב לשאול אותי ואו ליידע אותי על ביטול הזכייה

זכייה בהתמחרות אינה סוף פסוק. חשוב לדעת, כל עוד לא אושרה המכירה ע"י ראש הוצאה לפועל, הדירה לא נרכשה סופית מבחינה משפטית. ישנם כמה תרחישים שעלולים להביא לביטול הזכייה:
הגשת הצעה גבוהה יותר לאחר השלמת ההתמחרות ואף לאחר החתימה על הסכם המכר. במקרה כזה תבוצע ההתמחרות מחדש ע"י בית המשפט. הליך זה מתקיים גם אם כבר הוכרז הזוכה.
יש חסרונות ברכישת דירה מכינוס:
1. חוסר היכולת להיכנס למו"מ על תנאי החוזה.
2. אי וודאות באשר לביצוע העסקה לאורך התקופה בה מתבצע הליך
המכירה.
3. בשונה ממכירה של נכס בדרך הרגילה, באמצעות "כוחות השוק. רכישה דרך הוצאה לפועל לא מקנה את ההגנה הטמונה בחובו של
חוק הגנת הצרכן ,סעיף 29 : "בעסקה שבוצעה בידי לשכת הוצאה לפועל, לא יחולו חוקי הגנת הצרכן העוסקים באיסור הטעיה, חובית גילוי לצרכן וכו'', ובתאני שההצעה למכירה גילתה שהנכסים המוצעים למכירה הם מסוג זה.

ברגע שקיימת זכייה בתהליך ההתמחרות, המכירה עוברת לאישור ההוצאה לפועל. יכול להיות שחל עיכוב כאשר צד ג'' טוען לזכות בדירה שהשואל קנה. כן יכול להיות שההשעיה נועדה לאפשר לו לפנות לבית המשפט להכרעה למי שייכת הזכות.
לדעתי, עליך להתייעץ עם עורך הדין שלך בנוגע לאי קיום העיסקה בהתאם לחוזה שנערך. כן עליך לפנות לעורך הדין של הצד המוכר ולבדוק בנוגע להשהייה בהמשך ביצוע תהליך המכירה.

יתרונות וחסרונות הליך מכירה בכינוס

קנית דירה מכונס נכסים

זכרון דברים בעסקת מקרקעין

חשיבות רישום אזהרה לטובת הקונה בעסקת מקרקעין

התשובה ניתנה על ידי ציפי חיים מצוות מידעני KOL

יגאל שלום,

אני מציעה לך למצוא את פרטי עוה"ד של הכונס בלשכת עורכי הדין ולפנות אליו בכתב.
לציין כי "ביום כך וכך נעשתה התמחרות וזכית. מועד החתימה המתוכנן בוטל על ידך ועד היום לא נמסר מועד חדש, אני מעוניין לדעת היכן הדברים עומדים ולקבוע מועד חדש לחתימה בהקדם"

בעקרון מי שיכול להחליט על ביטול ההסכם הוא ראש ההוצאה לפועל וזאת במידה והוא מחליט כי על אף שמדובר בסכום הכי גבוה שזה, אין הסכום מספיק לכיסוי חובות החייבים בהוצל"פ וכו''.

אני חוזרת ומדגישה את החשיבות לפנות לעוה"ד של הכונס (אולי שווה גם העתק לכל שאר עורכי הדין האחרים שיו בתמונה, כ"העתק") וזאת על מנת לפתוח לך פתח לתביעה עתידית במידה ויגרם לך נזק, ובכל מקרה כדי לדעת היכן הדברים עומדים

המשך יום טוב,
חיה לזר-נוטקין, עו"ד
www.hayalaw.com

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חיה לזר-נוטקין

[16026] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

לאחרונה התקבלה על דלת

לאחרונה התקבלה על דלת הוריי הודעה מהוצאה לפועל בשם עיריית ת"א לפני פריצה לבית וגביית חפצים אישיים. הסתבר לי, לאחר בירור כי ישנו חוב על שמי ע"ס 1441 ש"ח בגין דו"ח חנייה משנת 1996 שטרם שולם, ועל כך הכפיל את עצמו פי 20 במהלך השנים. כשדיברתי עם עיריית ת"א, פירטה בפניי הפקידה את תאריכי ההתראות והכתובות אליהם הן נשלחו. מלבד התראה אחת, עליה על פי זכרוני חתמתי (וגם זאת רק בשנת 1999 או 2000, כארבע שנים לאחר קבלת הדו"ח), לא קיבלתי אף התראה מעולם. הם טוענים כי חברת גבייה אף ביקרה לפני כארבעה חודשים והשאירה פתק על הדלת לפני פריצה, אך לא היה כדבר. האם אין חוק התיישנות על דו"ח משנת 1996? האם זו מילה שלי כנגד שלהם? האם הם חייבים להוכיח את חתימותיי על דואר רשום? האם הם חייבים לשלוח דואר רשום? אין בידי האמצעים לשלם 1441 ש"ח + דמי גבייה, או לשלם לעו"ד. ידוע לי גם עיריית ת"א אינה מתייחסת כל כך ל"אזרחים מין השורה". מה עליי לעשות?

לעניין ההתיישנות, חוק ההתיישנות על עבירות חניה קובע שהעונש (הקנס) מתבטל אם לא נקטה העירייה כל צעד לגבות אותו במהלך 3 שנים מיום שפסק הדין נעשה חלוט (90 יום ממועד קבלת הודעת לתשלום). כל תזכורת ששולחת העירייה, או צעד אחר בו היא נוקטת לגביית הקנס, עוצרת את מירוץ ההתיישנות ומתחילים לספור מחדש 3 שנים. אם העירייה לא תצליח להוכיח שהיא נקטה בצעד כלשהו לביצוע הגביה בין השנים 2000 ל-2003 הרי שההתיישנות נכנסה לתוקפה ועל כן צעדיה כיום לא חוקיים.
תקנות סדר הדין הפלילי קובעות כי די במשלוח ההודעות בדואר רשום כדי שיחשבו למסירה כדין, גם בלא חתימת הנמען על אישורי המסירה, כך שגם אם לא אספת את המעטפה מסניף הדואר, הרי שמבחינת החוק ההודעה נשלחה כדין (הודעה לתשלום הקנס המקורי תישלח לביתכם בכתובת הרשומה במשרד הרישוי, אם שינית כתובת במשרד הפנים ובמשרד הרישוי והודעות התשלום המשיכו להגיע לבית הורייך תוכלי לטעון ובצדק שההודעות כלל לא הגיעו לכתבותך הרשמית).
ניתן לדרוש מהעירייה להוכיח (על ידי רישומי משלוח דואר רשום ו/או דואר רגיל) את משלוחי הודעות הקנס.
לעניין גובה והקנס ולמידע רב נוסף, אני ממליץ על קריאת "המדריך המעשי והמקיף להתמודדות עם בעיית דו"חות החניה"

דו"חות חניה - הפורטל הישראלי
בניהול ורד, בן-אריה ושות'', משרד עורכי דין.

התשובה ניתנה על ידי יאיר אבן-זוהר מצוות מידעני KOL

[14968] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

האם בתביעה בבית דין

האם בתביעה בבית דין לתביעות קטנות יתכן שהסכום שיקבע לתשלום ע"י הנתבע יהיה גבוה יותר ממה שדרש התובע.

באופן כללי, תובע לא יכול לקבל מהנתבע יותר ממה שתבע. על-כן, בתשובה לשאלתך, בית משפט לתביעות קטנות (ולמעשה, כל בית משפט אחר) לא יפסוק יותר מסכום התביעה, פרט כמובן להוצאות משפט, שכ"ט עו"ד ומע"מ שמשולמים לתובע על ידי הנתבע (באם זכה התובע בתביעתו) ומתווספים לסכום אותו פוסק בית המשפט.
מידע זה הועבר באמצעות עו"ד נעמה ניר.

התשובה ניתנה על ידי עינבל מוניץ מצוות מידעני KOL

[14626] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

[1] [2] >>

חזרה לאינדקס>>

***