אני גר בקומה רביעית

אני גר בקומה רביעית ואחרונה ויש לי רטיבות בקירות בתקופת החורף. מה הדרך הטובה ביותר לטפל בבעיה כאשר יתר הדיירים
אינם מעוינים לשתף פעולה, לכן אני מעונין לטפל אך ורק בדירה שלי. אודה לכם אל העזרה
בברכה
אלברט אקטין

שלום רב,
ברצוני להסביר לך מספר נקודות חשובות.

מבחינה חוקית אין שום צורך לדווח לשאר הדיירים על שינויים
במרחב הפנימי של הדירה שלך, הבעייה היא, שלמרות שהייתי רוצה להמציא פתרון קסמים סטייל למרוח ביג''י בונד בנקודות מפתח כדי למנוע כניסת מים- זהו אינו פתרון אמיתי,

תוכל להשתמש בסיליקון (לא חומר איטום הדורש ייבוש, הם מגיעים בגלילי פלסטיק לבנים ואינם יעילים) שקוף המגיע בגליל פלסטיק, המתלבש לתוך "אקדח" מתכת פשוט הדוחף את הסיליקון מן המיכל דרך זרבובית קטנה, במידה ואתה מזהה חור ברור במבנה של הקירות דרכו הרטיבות נכנסת זה פתרון זמני.
הפתרון העדיף הוא לשבור סביב החור לנקות את האזור, לצבוע בצבע אקרילי ייעודי למניעת חלודה ורטיבות (צבעו שחור וגימורו מט מבריק וקשיח) ולאחר מכן לבנות בצורה בטיחותית מילוי בטון.

הסיבה שאני לא ממליץ על האמור לעיל, היא מפני שלא מדובר בפתרון אמיתי, דיירים שגרים בקומה אחרונה, בבניין ישן, חובתם לדרוש שיתוף פעולה מוועד-הבית של הבניין מפני שהפתרון האמיתי,
היא "יריעה ביטומנית" הנפרסת עג"י כל הגג, היא מגיעה בפרוסות שנפרסות על הגג, מולחמות זו לזו במבערים ומצופה בחצץ לבן.

זה אוטם הרמטית את שטח הגג ומונע כניסת רטיבות.

הסיבה לעירוב כל תושבי-הבניין הוא משום שפעולת פריסה של יריעה ביטומנית היא עסק יקר, מחיר תוכל לברר דרך דפי-זהב, דרוש תעודת-אחריות, ובשום פנים ואופן לא לעבוד שחור, משום
שאלו מעכרים שלא משתמשים ביריעה ביטומנית אמיתית אלא בשכבות
של זפת (כמו בשנות ה 50) שנחתכו לצורות של יריעות רחבות.

זה בנוגע לרטיבות המגיעה דרך הגג,
לרטיבות המגיעה לקירות אנכיים (קירות החדר), פתרון כמעט לא זמין, מתוך נסיון, אצלי למנוע קילוף וקריסה של טיח וצבע מן הקירות והתקרה עקב רטיבות, חצבתי כ 5 סמ לתוך כל קיר, צבעתי אותו בצבע מיוחד המונע חלודה בקונסטרוקצית הברזל ומילאתי אותו בבטון, אך עדיין, הרטיבות הגיעה.

במידה ואתה גר בבניין ישן, זה קשור לאופן הבנייה של הבניין יותר מכל דבר אחר, כי לבנים מהם בנו את הבניינים הישנים פשוט מתפוררות כמו חול (אולי ניסית פעם לקדוח באחד הקירות ונתקלת בתופעה זו..)

בבניינים שנבנו בתקופה של 10 השנים האחרונות יש שימוש נרחב בלבנים מבודדות עשירות בחומר שנקרא סילקה, שדוחה מים ועוזר בבידוד.

כך שפתרון קסמים לא קיים, לצערי,

במידה והנך דורש מידע נוסף בקשר לשיטות אטימה ספציפית
תוכל לשלוח לי שאלה נוספת המפרטת את גיל הבניין ומיקום הדירה,
אבצע עבורך סקר בספקים מובחרים בשוק לתוכנית בידוד לדירתך,
או שאסקור הצעות מחיר מכל ספק המציע חלופה הגיונית לבידוד.

הקפד לשלוח את השאלה ספציפית אלי, עבור סכום תשובה של בין 50-100 שקלים בהתאם לצורך שלך בתשובה דחופה.
כדי שאוכל להשיב לך תשובה ע"ס המידע הקודם, ציין גם מה סכומי הכסף שברצונך להשקיע ומה סך העבודה שכאמור ביכולתך למקד במקרה זה.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר אלעד ק

מאחר שאתה הקומה האחרונה הנושקת לגג, אזי יש חובת השתתפות של כל הדיירים בפתרון הבעיה.
נכון שכיום רק אתה סובל מהבעיה, אבל הגג שייך לכלל הדיירים כחלק מהרכוש המשותף ולכן על כולם ללא יוצא מן הכלל לממן את עלות תיקון הרטיבות, כאשר בדר"כ מי שנושא בתיקון זה וועד הבית.אם אין וועד כל דייר צריך לשלם את חלקו.
שתהיה לך שנה טובה,
לפתרונות משפטיים , אנא התייעץ עם עו"ד.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד מרדכי סאסי

שלום רב מאינג'' בס מרדכי חב'' "בית-תקין" ביקורת מבנים.
ניתן לטפל בקירות חוץ במספר אופנים:
אפשרות א'': במידה ואין סדקים בקירות חוץ -
א. לשטוף קיר חיצוני עם סילון לחץ מים גבוה [מומלץ לפחות 150 אטמס'' ] להסרת אבק ופיח.
ב. לרסס את הקיר במערכת צבע גמיש כמו: סופר-גמיש של חב'' "נירלט" או שו"ע. [מומלץ כי גוון הצבע יהיה זהה ככל האפשר לגוון הקיים, כך שלא יובחן הבדל בין קיים לחדש].
אפשרות ב'': במידה וקיימים סדקים קונסט'' [בעובי העולה על 2. מ"מ].
א. לטפל בקיר בעזרת סנפלינג.
ב. לפתוח סדקים ולהרחיב אותם בעזרת מברג.
ג. לשטוף את נתיב הסדק ולאחר ייבוש למלא עם "סיקה-פלקס" או "נירוסיל".
ד. להמשיך לפי תתי-סעיף א'' + ב'' מאפשרות א'' שלעיל.
בברכה ובהצלחה.
שנה טובה ומבורכת

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר מרדכי בס

---