ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½

רוצה להתייעץ עם מומחים בוידאו? לחץ כאן

שאלות ותשובות - תכנון ובנייה

מומחי KOL בתחום חוק ומשפט >> תכנון ובנייה :
מר דרור גינת, גב' בלה כדריה, מר דורון כהן, עו''ד חיה לזר-נוטקין, אבי נצר, עו''ד מרדכי סאסי, עו''ד רון סנדרס, דר' אביגדור פורת, דר' יקותיאל שרעבי

פנה לעסק / מומחה בתכנון ובנייה

חוק ומשפט >> תכנון ובנייה

חוק רשויות עירוניות

שכן שגר בסמוך אליי בנה מבנים בלתי חוקיים שיש עליהם צווי הריסה. את מערכת הביוב של המבנים האלו הוא חיבר בכוח אל תשתיותיי הפרטיות ואל ביתי, ונוצרו לי סתימות. ניסיתי לסרב ולא לאפשר לשכן להתחבר לתשתיות שלי, אבל הרשות המקומית, תחת צו 48 לחוק רשויות עירוניות, נכנסה אלי לחצר ופתחה את הסתימה (אשר פרצה גם אל הרחוב וסיכנה את רשות הרבים), ובכוח חיברה את השכן שוב אל ביתי. סירובי נשען על חוק אשר מונע ואוסר על אדם לתת בתחומו חסות לאחר אשר הינו עבריין מורשע וחסר חוקיות בביתי ותשתיותיי הפרטיות. זה נקרא מכירת תשתיות עירוניות לעברייני בניה. שאלתי היא: האם זה חוקי שרשות מקומית תכנס אלי בכוח ותכפה עלי ביוב זר בתוך הבית שלי? האם זה מותר? האם זה חוקי? תודה.

[31399] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

23-12-08
ראשית מבקש שתציינו את פרטי עונה התשובה

שלום רב שמי ליאור מנדל

רכשתי מגרש של 780 מ"ר עם בית בגודל של 85 מ"ר ממנהל מקרקעי ישראל , אני מתגורר במושב הזורעים בגליל התחתון

אני מעוניין לבנות צימר מאחורי הבית ולהלן השאלות

1) האם אני חייב לבנות ממ"ד או מרחב מוגן?
2) מה ההבדל בין ממ"ד למרחב מוגן ?
3) במידה ואני חייב לבנות ממ"ד , מה גודלו ?
4) האם ניתן לבנות ממ"ד ע"פ התקן באופן עצמאי ( פורסם בעיתון הארץ שהותר בדרום לבנות ממ"ד באופן עצמאי ?!)

5) האם אפשר לבנות את הצימר הרחק מהמבנה הקיים או עלי לחבר את הצימר לבית ?
6) במידה ועלי לחבר את הצימר לבית באיזה אופן עלי לחבר ? ( שביל, פרגולה -נא לפרט )

תודה מראש
ליאור

על מנת לבחון את הפרטים יש להמציא את הוראות תוכניות המתאר שחלות במקום ובכללן הוראות התוכנית לנושא תנאים לתוספת צימרים. באופן כללי לכל יח"ד צריך ממ"ד תיקני בגודל של כ 10 מ"ר אשר בנוי כחלק אינטגרלי של בית המגורים. ייתכן וניתן לקבל פטור על בסיס מקלט קיים.במידה ולא קיים בנכס פתרון מקלוט כרגע , כל תוספת בנייה תחייב הוספת ממ"ד.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר דרור גינת

[29737] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

אני מתגוררת בדירת מיני

אני מתגוררת בדירת מיני פנטהאוס בגבעת שמואל - סה"כ מ"ר לדירה כולל (לפי הארנונה) 190 מ"ר. שטח הגג בלבד עומד על 50 מ"ר. בחישוב התשלום אני נדרשת לשלם מחיר מלא על הגג למרות שהוא אינו מקורה . בבירור שערכתי במועצה הם טוענים שזה בהתאם לחוקי העזר העירוניים של המועצה , אולם בשטח הבנתי שהיו דיירים שקיבלו הנחה בארנונה על שטח הגג. האם העיריה צריכה לגבות מחיר מלא על שטח הגג ?כיצד עלי לפנות אליהם בכדי לקבל הקלה על הגג? האם לפי החוק חייבת להיות הפרדה בחישוב מחיר לשטח דירה ומחיר נפרד לשטח גג?

שלום רב,

ראשית אני מציעה כי תפני לעיריית ותבקשי מהם לקבל את הצו או התקנה שהותקנה ומתייחסת לחיוב בארנונה ביחס לגג. על פניו יש לעשות אבחנה בין גג שהוא חלק מהדירה לבין גג שאינו בשימוש שוטף של הדירה ואינו מהווה חלק ממנו

אני מצרפת לך קישור לפסק דין שמפרט את ההלכות בעניין זה ובהחלט תוכלי להשתמש בחלקים וציטוטים ממנו בפנייתך לעירייה

http://arnona.co.il/index.asp?Article=934

שיהיה בהצלחה

חיה לזר נוטקין, עו"ד
www.hayalaw.com

פסק דין

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חיה לזר-נוטקין

[23358] שלח לחבר:

הדפס:

לתגובות הגולשים: 1

שלום רב,
בעל דירת גן

שלום רב,
בעל דירת גן (הגינה לא בטאבו) של 4 דיירים (2 למעלה 2 למטה..) מעוניין לחתום על הסכם עם השכנים מעל כדי לעגן את זכויות השימוש בגינה, וכן את הזכויות של השכנים מעל בבנייה עתידית על הגג.
כיצד ואילו דגשים יש להכליל להסכם כזה. האם יש הסכמים לדוגמה מהמוכן מהם ניתן ללמוד?
תודה.

ראה את שאלותיי בתגובה לגולש.
ענין זה שאתה שואל עליו נקרא "הצמדות לדירה מסויימת". לענין זה רצונכם להצמיד שטח הגג לדירה מסויימת ואת הגינה לדירה מסויימת. הדבר ניתן לביצוע דרך התקנון ו/או הסכמים שירשמו בלשכת הרישום.
שים לב היות ויש כאן אפשרות לעסקה , אזי יש לדווח למיסוי...
שים לב שיש חלקים בבית המשותף שלא ניתן להצמיד אותם לדירה מסויימת.
זהו ייעוץ ראשוני בלבד, יש לקבל תמונה מלאה ומסמכים כדי ליתן חוו"ד מלאה.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד מרדכי סאסי

ההסכם עם הדיירים צריך להתייחס לנושאים הבאים:
1. מיתקנים משותפים. בדרך כלל קיימים על הגג מיתקנים משותפים או פרטניים כגון - תליית כביסה, דוד שמש ועוד. יש להגדיר את אופן השימוש והטיפול בהם.
2.נגישות לגג. האם קיימת גישה משותפת, יש להחליט כיצד להגביל או לאפשר גישה לגג במידה ועדין יש זיקה לגג כרכוש משותף.
3.בניה עתידית - יש להגדיר מחדש זכויות בניה ואופן מימוש הזכויות, לרבות דרכי גישה ל"אתר הבניה העתידי" בעת הבניה.
4.ניקוז הגג. במידה ויחולו שינויים פיזיים יש להגדיר כיצד יהיה ניקוז מי הגשם והאיטום.
5.תשלומי ארנונה ומיסים שונים - עלולים להשתנות לעתים עקב שינויים פיזיים בבנין.(יש עיריות שאינן מתייחסות לזה). יש להסדיר את חלוקת התשלומים בהתאם לזיקת ההנאה של כל אחד מהדיירים לאחר ביצוע השינויים המבוקשים.
6.ממולצץ לנהל את התהליך באמצעות עו"ד ומהנדס או אדריכל שיש להם נסיון מוכח בנושא.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL אבי נצר

[23043] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

שלום רב,
אני גר בבניין

שלום רב,
אני גר בבניין משותף בקומה השנייה. השכן בקומה מתחתיי, הרחיב את דירתו(תוך קבלת כל האישורים)וכרגע גג התוספת נמצא תחת חלון חדרי. השכן הציב דוד שמש על הגג אשר מפריע לי. האם אני יכול לדרוש ממנו להזיזו? למי שייך הגג (אני יכול לצאת אליו דרך חלון חדרי? האם מותר לי לשהות שם? לרצף?

באופן עקרוני, תקרת הקומה הנמוכה יכולה לשמש את בעל הנכס שמעליו בכפוף להוצאת היתר למרפסת או חדר. יש להסדיר את נושא עלויות הבניה המשותפות (חלק יחסי ביסודות ובתקרה/רצפה וכו'') וכמובן חתימת כל בעלי הקרקע שנוגעים בדבר. לעניין דוד השמש, צריך לבחון האם מיקומו נקבע בהיתר. במידה ולא, יש מקום להדבר עם השכן על פיתרון מוסכם. בדרך כלל, הדוד ממוקם בשטח משותף. במקרה זה, השטח מעל הקומה התחתונה יכול בנסיבות מסויימות, להחשב כשטח שצמוד לדירה העליונה . על מנת לוודא את הפרטים לעיל יש לעיין בנסח טאבו, הסכם בית משותף, תשריט ואולי במסמכים נוספים.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר דרור גינת

[17088] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

אני גר בדירה בבית

אני גר בדירה בבית שנבנה בשנות ה - 50, לא נרשם כבית משותף, אלא חכירה ל - 99 שנה ע"י חברה שמחכירה את הדירות, כשמצויין בשטרי החכירה הדירות בלבד. בבניין יש זכויות בניה שלא נוצלו, 2 קומות נוספות, והחברה שהחכירה את הדירות טוענת כי זכויות אלו שייכות רק להם, ולא לדיירי הבניין, מה עמדתכם?

על מנת לתת תשובה יש לבחון מסמכים שונים בהם: חוזה חכירה, תוכנית מתאר תקפה, והיתר בנייה. יש להעביר את צילומי המסמכים (חוזה חכירה, בקשה להיתר) לידי בעלי מקצוע לצורך בחינה מקצועית של הדברים. בחינת המסמכים והכנת חוות דעת מתאימה תהינה כרוכות בתשלום.

התשובה ניתנה ע"י מומחה KOL מר דרור גינת

התשובה ניתנה על ידי אבנר הלפרן מצוות מידעני KOL

[16922] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

אני מעוניין להציב במשק

אני מעוניין להציב במשק הוריי במושב,מבנה נייד על גלגלים (מבנה יביל) בעל שטח של 24 מ"ר,המבנה אינו מחובר לביוב או חשמל.
האם יש צורך באישורים (אישורי בניה וארנונה) עבור מבנה המתואר?
בתודה מראש
אמית

חוק התכנון והבניה אינו מבדיל בין הצבת מבנה יביל ובין בניית מבנה קבע. עבור שני סוגי המבנים יש צורך בהיתר בנייה.
מבחינת תשלום ארנונה, יש לבדוק את צו המיסים של הרשות המקומית. בחלק מהרשויות אין חיוב עבור מבני עזר או מבני משק.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL מר דרור גינת

[16669] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

לאחרונה רכשתי בית הממוקם

לאחרונה רכשתי בית הממוקם כמרכזי במבנה אחד בין שתי יחידות דיור נוספות, כלומר, יש לי קיר משותף עם שני שכנים והגינה שלי כלואה בין שלוש חומות.
לגינה אין כלל ניקוז ולמעשה הפתח היחיד של הגינה במקרה של הצפה (שעדיין לא קרה) הוא לתוך הבית.
יצויין כי כבר ישנה רטיבות בקירות הבית לאחר גשמים מועטים.
ברצוני לדעת האם ישנו חוק או תקן המחייב את הקבלן לבנות ניקוז לגינה? אם כן, היכן ניתן למצוא את החוק או התקן?

חובת ניקוז גינה חלה על כל שטח מרוצף, חצרות, חצרות פנימיות וגג. על הניקוז למנוע נזק לבניין, לבני אדם, לבניין סמוך או לסביבה. ניקוז של שטח הגבוה ממכסה השוחה הסמוכה, בזרימה עילית או במערכת תיעול אל התיעול הציבורי. קיים איסור לניקוז באמצעות בורות חלחול, ניקוז אל שוחות ביוב.

סוגי חמרים אפשריים לביצוע גשמות (מפת"נ 943) :
יש לכלול את ניקוז המגרש בתוכנית הפיתוח של המגרש פתרון לניקוז מי הגשמים הזורמים מהגג. מי הגשמים שאינים מנוקזים היטב, יכולים לגרום לחדירת רטיבות לדירה, להכתמת הקירות וליצירת עובש, לשלוליות מים עומדים המהווים מפגע תברואתי, ולחדירת מים לסביבת הביסוס וערעור יציבות המבנה.
קיימים תקנים המוזכרים כולם או בחלקם בהוראת החוק כתקנים מחייבים, כל תקן כזה, גם במידה ולא הוכרז כרשמי, חובה ליישמו בתחום הספיציפי, בכל מקרה שלגביו חל חוק המכר (דירות), מחייבים כל התקנים הישראליים, גם אם הם אינם רשמיים או מחייבים לפי הוראת חוק אחרות.

מרכז מידע מקצועי בענף הבנייה : בעיות ניקוז

מאמרים בנושא מערכות איטום ובידוד

ועדה מקומית לתכנון ובנייה

בעיית ניקוז ואטימה בדירה

התשובה ניתנה על ידי ציפי חיים מצוות מידעני KOL

שלום רב,

החלטתי לענות על השאלה הנ"ל ללא תשלום מאחר ותשובתי הינה חלקית וזאת לאור הפרטים החסרים בשאלה

הקבלן שבנה את הבית מחוייב לאור כללי המקצוע לדאוג שיהיה ניקוז סביר. כמו כן, יש תקנה בחוק התיכנון והבניה או בהוראות לביצוע מתקני תברואה לעניין חובת הניקוז

במידה ונגרמה לך רטיבות עקב רשלנות של הקלבן תוכל לתבוע אותו בגין כך. באופן תאורטי מדובר על התיישנות של 10 שנים, כאשר תלוי על איזה חוק מסתמכים ואז זה יכול להיות רק 7 או 6 שנים.

חיה לזר-נוטקין, עו"ד
www.hayalaw.com

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חיה לזר-נוטקין

[16023] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

[1]

חזרה לאינדקס>>

***