העיריה ביצעה סקר נכסים

העיריה ביצעה סקר נכסים באזור בו מצוי הנכס שלי ובעקבות הבדיקה קיבלתי חשבונות ארנונה רטרואקטיביים ל - 7 השנים האחרונות, בסכום כולל של מאות אלפי ₪. האם העיריה יכולה לעשות את זה ?

אמנם יש מקרים שבהם יכולה הרשות המקומית לחייב בתשלום ארנונה גם בגין שנים שעברו אך המדובר במקרים בהם הנישום הסתיר מידע מהרשות ו/או במקרים בהם ברור היה שהנכס אינו מחוייב בזמן בעטיה של טעות משרדית כלשהי, כך שהיה על הנישום לדעת שיום אחד יחוייב בארנונה.
מאידך, ככל שמדובר בשינויים שהרשות מבקשת לעשות עקב שינוי מדיניות ו/או מתן פרשנות חדשה לשימוש המתמשך בנכס, הרי ששינוי זה לא יתאפשר באופן רטרואקטיבי ויש לבדוק גם את תחולתו בעתיד.
כמו כן, גם שינויים שמבקשת הרשות לעשות בתוך שנת המס, עשויים להחשב כשינויים רטרואקטיביים.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חיים פינץ

[30018] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

יש ברשותי נכס מסחרי

יש ברשותי נכס מסחרי שיש לו מרפסת פתוחה ומרתף גדול.
שני הנכסים הללו אינם בשימוש והם ריקים.
ברצוני לדעת- אם אני יאטום אותם כך שלא ניתן יהיה לגשת אליהם (איטום עם קירות) האם ניתן יהיה לדרוש ויתור על תשלום הארנונה בגין אותם אזורים שנאטמו?

אני סבור שאיטום נכס לא יוביל לקבלת פטור מארנונה ולא יכניס את הנכס תחת הגדרת ''נכס שאינו ראוי לשימוש''. ישנם פסקי דין רבים בנושא אשר לפיהם יש לבחון את העלות הכלכלית של השמשת הנכס.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חיים פינץ

[30017] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

מגרש ועליו בית שאינו

מגרש ועליו בית שאינו ראוי למגורים אך קיים בתוכנית העיריה. באילו תנאים לא תשולם עליו ארנונה?

יש חשיבות לסוג הפטור המבוקש. בכל מקרה, כדאי לבסס את הפטור על ס'' 330 לפקודת העיריות אשר אינו מוגבל בזמן. פטור זה ניתן לנכס שאינו ראוי למגורים. הבעיה מבחינתכם היא בזאת שהפטור ניתן בדר"כ בגין תקופת שיפוצים. יתכן ותתבקשו להוכיח כי הבית אינו ראוי למגורים וכי עלות הכנתו מחדש למגורים הינה גבוהה מאוד. לחילופין, תוכלו לבקש פטור בגין נכס ריק. בניגוד לדעה המקובלת, בחלק מהרשויות ניתן לקבל פטור זה לתקופה העולה על 6 חודשים.

התשובה ניתנה על ידי מומחה KOL עו''ד חיים פינץ

[30016] שלח לחבר:

הדפס:

הוסף תגובה:

[1]

רוצה להתייעץ עם מומחים בוידאו? לחץ כאן